A valorização fundiária da propriedade urbana

(The land valuation of urban real estate)
Autor(es): Nelson Baltrusis

Referência Geográfica: Rio Grande do Norte, Paraná, Rio Grande do Sul, Rio de Janeiro, São Paulo
Ano: 2006
Nº: 16

PDF Clique aqui para baixar este artigo


Palavras-chave: instrumentos urbanísticos; planejamento urbano; mercado imobiliário; economia urbana; sustentabilidade.
Keywords: urban tools; urban planning; real estate market; urban economy; sustainability.

Resumo
O conhecimento do funcionamento do mercado, em uma determinada cidade ou região, se traduz num importante instrumento de planejamento urbano. Nesse momento em que os municípios brasileiros estão revendo seus planos diretores e procurando a fórmula de uma cidade mais justa socioterritorialmente, esse conhecimento pode ser muito importante. Neste texto trataremos das relações entre a ação do poder público e do mercado imobiliário como atores responsáveis pelo processo de estruturação da cidade e da valorização de partes da cidade. Destacaremos as principais experiências municipais com instrumentos de recuperação de mais-valias urbanas. E, por último, teceremos algumas considerações sobre a dinâmica imobiliária em relação à questão do planejamento urbano e a utilização de instrumentos de recuperação de mais-valias urbanas.

Abstract
The knowledge about how the market works in a certain city or region is an important urban planning tool. Now that Brazilian cities are reviewing their master plans and looking for the formula of a fairer city in social and territorial terms, this knowledge can be very important. In this text, we will approach the relationship between the action of the public power and of the real estate market as agents responsible for the city’s restructuring process and for the valuation of parts of the city. We will highlight the main municipal experiences as tools of recuperation of urban surplus value. Finally, some considerations about real estate dynamics will be presented in relation to urban planning and the use of tools to recuperate the urban surplus value.